2025-11

不動産の権利調整とは、借地権、共有持分、立ち退き、境界未確定、抵当権抹消といった「法的瑕疵（欠陥）」を解消し、物件を市場で最も流通しやすい状態（＝完全所有権・更地など）に加工する作業のことです。この作業における最大の失敗は、「とりあえず問題...

不動産投資を行っていると、トラブルは避けて通れません。滞納、騒音、漏水、そして立ち退き……。 多くの大家さんはこれらを「損失（コスト）」や「ストレス」と捉え、できるだけ避けようとします。しかし、弁護士として、そして一人の投資家として断言しま...

1. 「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」の免責範囲2020年の民法改正で「瑕疵担保責任」は**「契約不適合責任」**へと変わりました。これは投資家にとって最も重要なリスクヘッジポイントです。売主が業者の場合： 宅建業法により、引渡しから...